3.000 VIVIENDAS VENDIDAS POR IVIMA Cambio de condiciones en los pisos de Azora

Los inquilinos denuncian el encarecimiento del precio de compra y alertan de que la nueva titularidad deja en el aire las subvenciones al alquiler
RAMÓN FERRER Y RICHARD CROWBAR Madrid

Un vecino coloca un cartel contra el instituto madrileño de la vivienda en su casa del barrio de la Ventilla (Madrid).

David Fernández

El Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) era titular de 23.000 viviendas a inicios de 2013 en toda la región. En la actualidad tiene en sus manos 16.800 viviendas. Lo que Pablo Cavero Martínez, consejero de Transportes, Infraestructuras y Vivienda de Madrid, ha llamado rotación de activos en comparecencia pública ha supuesto la desaparición de cerca de la cuarta parte del parque inmobiliario de la entidad.
El último lote vendido fue de cerca de 3.000 viviendas repartidas por toda la comunidad y se adjudicó la empresa privada Encasa Cibeles, participada por el fondo de inversión Goldman Sachs y la inmobiliaria Azora. Pese a que en agosto, cuando se efectuó la venta, ambas entidades acordaron que las condiciones de alquiler o de alquiler con derecho a compra de los inquilinos no iban a cambiar, meses después, cuando algunos de los inquilinos están a punto de alcanzar el plazo para optar a la compra de su vivienda, estos denuncian que las condiciones sí han cambiado.

+ Info en http://www.diagonalperiodico.net/m/21299

Fuente: http://www.diagonalperiodico.net

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Ayuntamiento y Comunidad ya han vendido más de 500 millones en patrimonio

La Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento están vendiendo edificios, viviendas públicas, garajes y parcelas para conseguir liquidez con la que esquivar las dificultades económicas que atraviesan. Entre los dos organismos han vendido al menos 533 millones desde 2012.

 

Edificio en Gran Vía 3
Edificio en Gran Vía 3
Autor: Juan Luis Jaén

El Ayuntamiento de Madrid y sus empresas públicas comenzaron a vender patrimonio en 2012 y hasta hoy han vendido al menos 305 millones de euros. A las ventas de las empresas públicas municipales que se han realizado hasta ahora, podría sumarse aún alguna propiedad de la Empresa Mixta Funeraria, como se anunció la pasada semana. Por su parte, la Comunidad, que había previsto vender patrimonio en 2013 por valor de 813 millones, ha bajado su ritmo de ventas tras relajarse el objetivo de déficit del 0,7 al 1,07 por ciento. Eso no impide que, de cara a 2014 y para cuadrar las cuentas, el Ejecutivo regional prevea ingresar por este concepto hasta 600 millones de euros.

Antes esta práctica, la oposición y los diversos agentes sociales han asegurado que se está malvendiendo el patrimonio público; además, destacan, en el caso de las viviendas protegidas, las consecuencias que pueda tener para los inquilinos. De momento estas son las ventas que se han producido:

3.000 viviendas del IVIMA: Madrid obtuvo 201 millones de euros por la venta de estas viviendas del Plan Joven (alquiler con opción a compra) a Azora y Goldman Sachs, un 20 por ciento más del precio de salida en subasta. Los inquilinos mantienen las mismas condiciones mientras que los pisos conserven la protección: 7 años de alquiler más otros tres si ejercen el derecho a compra. Después tendrán que negociar con sus nuevos propietarios las condiciones en vez de con el IVIMA, lo que les preocupa. La PAH y la FRAVM presentaron un recurso contra esta venta, entre otros motivos, por no haber ofrecido primero a los actuales inquilinos los pisos en venta. Según denunció el PSM, las empresas que han comprado estos inmuebles podrán venderlos al triple de lo que les costaron. La Comunidad asegura que el “objetivo social de estas promociones ya se ha cumplido” y que con estas ventas pueden continuar construyendo las 1.500 viviendas sociales que tiene en marcha y que se dirigen a familias con necesidades especiales. Poco después el IVIMA puso a la venta otras 1.500 viviendas. En este caso, un 70 por ciento eran en régimen de alquiler y el resto del Plan Joven. Finalmente, la subasta quedó desierta y el IVIMA ha decidido no volver a poner en el mercado este lote, aunque no descarta hacerlo con otros. En este caso, los inquilinos hubiesen tenido la incertidumbre al renovar sus contratos.

Edificios de la Comunidad: La Comunidad de Madrid ha sacado a subasta siete edificios en la modalidad de ‘sale & lease back’, es decir, aunque pierde la propiedad sigue siendo inquilino, de tal forma que tiene consigue liquidez inmediata. Del primer lote de seis edificios, se vendieron dos, los de Gran Vía 18 y Gran Vía 3, por 18,6 millones y 8 millones, respectivamente, y los otros cuatro han vuelto a salir a subasta con una rebaja de un 15 por ciento. Además, también ha subastado el edificio de la plaza de Chamberí 8, donde había dependencias de la Consejería de Economía, por 42,2 millones, operación que está en tramitación.
Parcela de Urbanismo: El Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid ha vendido parcelas por valor de 112 millones de euros desde 2012, entre las que se incluye la de su sede de la calle Guatemala por 64,9 millones, tras su traslado al edificio Apot. En total, se han puesto en el mercado 50.000 metros cuadrados de suelo. El Ayuntamiento asegura que se han superado sus previsiones de ventas en estos años.

Edificios de la EMVS: La Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid vendió en julio 18 promociones de vivienda (12 de alquiler y 6 de alquiler con opción a compra) por 128,5 millones de euros a la compañía Magic Real Estate-Blackstone Group International Partners. El comprador tiene la obligación de mantener las condiciones a los inquilinos hasta que acabe el periodo de protección. Antes, la EMVS intentó vender cinco promociones situadas en el centro de Madrid, para lo que quiso trasladar a las 106 familias que vivían en los pisos. Finalmente, la empresa con la que se había llegado a un preacuerdo renunció al a compra. La EMVS ha recurrido a la venta de viviendas como parte de su Plan de Viabilidad para reducir su abultada deuda.

Edificios del Ayuntamiento: El Ayuntamiento vendió la antigua sede del Área de Medio Ambiente, situada en el paseo de Recoletos, 12, a la sucursal en España de Industrial and Commercial Bank of China por 21,8 millones en tercera subasta. También en diciembre ha vendido un local en la calle Divino Pastor. Pero otros cuatro inmuebles no han encontrado comprador (calle Ribera de Curtidores, 8; calle Ballesta, 9; plaza Jacinto Benavente, 2, planta 4ª; y calle Sacramento 7).

Madridec vende el edificio Apot: La empresa municipal Madrid Espacios y Congresos (Madridec) vendió edificio Apot, sede del área de Urbanismo situada en el Campo de las Naciones, por 42,5 millones de euros. Sus responsables aseguraron que tenían que vender inmuebles para garantizar la viabilidad de la empresa. En enero de 2014 Madridec pasará a formar parte de lla empresa municipal Madrid Destino.

Garajes para residentes: El Ayuntamiento también ha puesto a la venta 113.000 plazas de aparcamiento para residentes.

 

Fuente: http://www.madridiario.es/noticia/madrid/venta-de-patrimonio/vivienda-protegida/406946

La PAH inicia una ofensiva ‘navideña’ contra la venta de viviendas públicas a ‘fondos buitre’

n la manifestación de hoy en La Ventilla, La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Madrid da el pistoletazo de salida a una campaña ‘navideña’ con la que pretende exigir la paralización de la venta de 3.000 viviendas del Ivima a fondos de inversión privados que anunció a mediados de agosto el Gobierno de Ignacio González.

Manifestación de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) - Foto: Raúl Fernández
Manifestación de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) – Foto: Raúl Fernández


La concentración ha sido impulsada por los inquilinos de 157 de estas casas que se encuentran en el barrio de La Ventilla y la protesta cuenta con el apoyo de la Plataforma de Afectados por la Vivienda Pública y Social y la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (Fravm).

Los afectados han escogido el lema “Defendamos nuestras viviendas, no queremos que especulen con ellas. No queremos que nos obliguen a irnos de nuestros barrios” porque eso es precisamente lo que temen: ser desahuciados al no poder hacer frente a las subidas de alquileres y a los mayores gastos que se derivarán de los nuevos contratos que tengan que firmar con los nuevos propietarios de sus pisos.

Y es que según declaró a elboletin.com Felicitas Velázquez, portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca de Madrid, llevan dos años denunciando que la enajenación de las promociones de pisos del Ivima “iba a multiplicar los desahucios en las viviendas sociales”.

Explica Felicitas Velázquez que los contratos de alquiler que tienen estos inquilinos “son revisables todos los años pero el Instituto de la Vivienda de Madrid los prorrogaba automáticamente “y ahora los vecinos tendrán que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), un seguro y además les van a subir el precio del alquiler ya que ya no contarán con la subvención que les daba el Ivima”.

La representante de la PAH denuncia que en los nuevos contratos, que se tienen que revisar todos los años, se endurecerán las condiciones ya “que no es lo mismo tener como casero a una institución pública que tener como casero a Goldman Sachs, Azora o Casa Cibeles, que son los nuevos propietarios”.

Por ello, esta controvertida medida del Ejecutivo de Ignacio González ya ha sido llevada los tribunales, la PAH, la Plataforma de Afectados por la Vivienda Pública y Social (PAVPS) y la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid interpusieron en noviembre un recurso contencioso administrativo contra la Comunidad de Madrid para evitar lo que consideran un “desmantelamiento y expolio de la vivienda pública” y pidieron como medida cautelar la paralización del proceso.

Macromanifestación y amparo a Bruselas

Pero la manifestación de hoy sólo es el primer acto con el que los afectados quieren ‘amargar’ las Navidades a Ignacio Gónzález. Según adelantó Felicitas Velázquez a este diario la PAH está preparando una gran manifestación en la capital para, “coincidiendo con la época navideña” concienciar a la opinión pública de este problema.

Además, el próximo lunes unos cien afectados por la venta de viviendas del IVIMA entregaran en la Oficina del Parlamento Europeo en España escritos pidiendo amparo al Defensor del Pueblo de Tribunal de Estrasburgo y al presidente del Parlamento Europeo, escritos que quieren hacer llegar a todos los grupos de la Eurocámara.

“Se basan, según Felicitas Velázquez, en la sentencia del Tribunal Europeo de Derechos Humanos que dijo que no se puede echar a nadie de una vivienda social si la Administración no le soluciona el problema habitacional, es decir, hasta que éste no le garantice un alojamiento alternativo adecuado”.

 

Fuente: http://www.elboletin.com/nacional/89569/pah-ofensiva-venta-vivienda-fondos-buitre.html

Ivima cede sus 3.000 pisos a Encasa Cibeles

En verano se confirmaba que la Sociedad Anónima Azora Gestión al Ivima 32 promociones de vivienda en alquiler y con opción de compra de garajes, trasteros y locales por 201 millones. El 12 de septiembre se creaba la Sociedad Limitada Encasa Cibeles con el capital social mínimo por 3.000 euros.

“La compra y venta o disposición de bienes inmuebles de naturaleza urbana, así como la tendencia, gestión, promoción de obras. Reformas y mejoras de los indicados bienes inmuebles de naturaleza urbana y su explotación en arrendamiento”, así lo afirmaban como el principal objeto en cuestión.

El portavoz de la Consejería de Transportes, Infraestructuras y Viviendas explicaba como el extremo fue confirmado y esa modificación no consta en el Boletín Oficial del Registro Mercantil, “el día 24 de octubre, Encasa Cibeles ampliaba su capital social por una cifra similar a la de la asignación de las viviendas a Azora. Es decir, por 201 millones”.

Al día siguiente, la operación se hacía oficial y Encasa Cibeles se hacía con el concurso convocado por Ivima. El 30 del pasado mes se registró Borme un cambio del órgano de administración, de administradores solidarios a Consejo de Administración.

Ivima quiso aclarar que junto a Azora había entrado en el accionariado de la sociedad uno de las sociedades de banca de inversión y valores más importantes del planeta como es la empresa de Goldman Sachs. Estos se retiraron de la puja al llegar a un acuerdo con Azora. Fernández Gordillo entiende que no se ajusta a la ley que la Administración regional haga una adjudicación a una entidad concreta y que posteriormente, se haga efectiva la operación con otra sociedad.

Por otra parte, el PSOE no tiene claro que se haya hecho responsablemente la patrimonial de Azora, “se adjudicó el concurso por su fortaleza y solvencia económica, pero a la hora de escriturar lo hace con una entidad nueva, ¿Quién garantiza que pasa algo Azora no se desentiende y deja toda la responsabilidad a la sociedad limitada creada ‘ad hoc’?” planteaba la cuestión un diputado.

La Consejería afirma que Encasa Cibeles “cuenta con el soporte económico necesario como para responder si hay alguna complicación”.

Fuente: elmundo.es // Imagen: naukas.com

Ivima cede sus 3.000 pisos a Encasa Cibeles